×
Материал подготовлен Анастасией Мосиной
у вас есть вопросы или комментарии к статье?
19 марта 2018
Не дизайн
Как выбрать помещение под отель или мини-гостиницу
Поиск подходящего помещения является одной из самых сложных задач при открытии мини гостиницы или отеля. Процесс этот долгий и может занять не один месяц. Если гостиничный бизнес открыл для вас свои двери впервые, зная некоторые нюансы, у вас есть шанс сократить временные трудозатраты и свести к минимуму финансовые потери в будущем.
Самый важный показатель успешности отеля или гостиницы - полная заселенность даже в отсутствие туристического сезона, а также, положительные отзывы на сайтах бронирования. Поэтому, в этой статье рассмотрим важные аспекты, на которые следует обратить внимание при выборе помещения под будущую гостиницу или отель.
01
Геолокация Очевидно, что идеальное место расположения вашей гостиницы должно обладать следующими параметрами:
Центр города. В любом городе мира бурная жизнь протекает непосредственно в центре. Здесь же находятся достопримечательности, парки, музеи и другие места для развлечений. Непосредственная близость к популярным достопримечательностям. У гостей вашего города всегда есть культурная программа, выбор отеля зачастую зависит от расположения желаемого для посещения музея или храма… Транспортная доступность. Близость к станциям метро, остановкам общественного транспорта, легкость поездки до популярных достопримечательностей, аэропорта или вокзала - еще одно ваше преимущество. Красивый вид из окон номеров. Гостям города будет приятней наблюдать панораму города, чем иметь вид из окна во двор-колодец, например. Парковка. Многие гости интересуются наличием парковки, так как арендуют автомобили, - наличие парковки даст вам небольшие, но преимущества, перед конкурентами.
02
Планировка Первое, на что обращаем внимание - количество окон. Количество номеров как правило соответствует количеству окон. Далее, соотношение площади и количества номеров должно быть рациональным, например, проектируя один из отелей, мы расположили 39 номеров на 800 квадратных метрах. А этажом выше, как мы выяснили, на точно такой же площади располагается 21 номер. При равноценной продажной продажной стоимости номеров, мы можем получить бОльшую прибыль в виду рационального использования пространства. Очень хорошо, если в здании будет два входа - парадный для гостей и черный для персонала отеля.
Одно из явных преимуществ - высокие потолки, так как при высоте потолков более 3,5м, например, пространство визуально увеличивается.
Одно из явных преимуществ - высокие потолки, так как при высоте потолков более 3,5м, например, пространство визуально увеличивается.
03
Техническое состояние здания При осмотре помещения обращайте внимание на состояние коммуникаций. Например, в центре Санкт-Петербурга преобладает в основном старый фонд, к тому же, часть зданий без капитального ремонта. В случае приобретения помещения в здании такого типа, потребуется замена всех коммуникаций, так как нагрузки на систему водоснабжения, отопления и канализации достаточно высокие.
Гостиничный бизнес идеально подходит для инвестиций. Если вы в скором времени планируете строить свой отель, мы подскажем вам, как сделать это комфортно и легко. Следите за нами и задавайте вопросы!
Все эти параметры следует учитывать при планировании бюджетов и расчетах окупаемости инвестиций.
04
Положительные отзывы Если ваш отель легко найти и можно удобно припарковаться. Если из номера отеля гости наблюдают живописный пейзаж, в номерах тепло зимой и прохладно летом, положительные отзывы вам обеспечены. Естественно, в совокупности с исключительным сервисом, великолепным дизайном, оснащением номеров и вкусными завтраками.
